붙어 있는 아파트끼리 단합하여 재건축을 못하는 이유?대지지분

2022. 9. 25. 14:03

공시지가 1억 미만 아파트를 검색하던 중 흥미로운 사실을 하나 발견했다.

오래된, 모여있는 아파트

광주광역시 서구 염주동에 있는 아파트인데

우성아파트 + 태영아파트 + 럭키염주+우성2차

위에 염주포스코라는 1976세대 규모 대단지가 있고

아래에 월드컵경기장 + 롯데아울렛 이라는 문화 쇼핑시설

그리고 녹지와 초등학교, 아래에 지하철 노선(공사중)까지 가지고 있는 입지

대로변과도 가까워서 차량교통도 편할 거고 주변에 구축이 많으니 신축 수요로 봐도 될수 있고

우선 4개가 뭉치면 단지 사이즈도 나올거 같고 각도기는 잡혔다.

우성2차 아래 화정엘리체 퍼스티지는 신축이라 재건축 대상이 아님

그런데 우성1차에서 단독으로 재건축 추진? 럭키염주는 지주택?

칼맞을수도 잇으니 원수에게도 추천하지 말라는 지주택을 저 땅을 두고? 뭐하자는 시츄에이션이지

그래서 몇가지를 더 조사했다

아래 4개 단지 정보는 다음과 같다

우성1차가 평수는 적은데 젤 비싸네? 와이? 옆에서 보면 다 비슷하게 보이는데

이 4단지 이해관계를 나누는게 대지지분

아파트 가격은 건물 + 토지 인데 저 아파트 건물 가격은 0으로 잡고 토지 면적을 계산해보자 물론 수동으로

모바일 네이버 지도는 이런 계산 기능 없었는데 pc에는 있었음

대충 면적은 비슷하다고 보고

같은 땅을 2차는 약 500명 / 1차는 276명이 나눠가지니

대지지분은 1차가 더 크게 나옴

멀리서 봤을땐 그놈이 그놈이었는데

그게 아니엇네

그래서 가격차이는

06년부터 21년까지 15년간 우성1차는 7배 갭투자였으면 몇배 시세차익인지 감도 안옴

멀리서 봤을땐 그놈이 그놈 같지만 실제는 아님

단독이던 연합이던 재건축 과정이 쉬울거 같지는 않음

요약 : 재건축 묻은 아파트는 대지지분을 보자 [구하는 법은 다양하게 있음]

이왕이면 단독으로 있는 대단지로 [그런데 그런건 비싸잖아 안될거야]

눈으로 어림짐작 하지말고 숫자로 말하자

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