테크니션

얼마전에 둔촌주공 재건축 문제로 나라 전체가 시끄러웠다

아파트 재건축이란 기존 토지 등 소유자들이 조합을 결성하여 기존 건물을 밀고 새로운 건물로 다시 짓는 것을 말한다. 

시간이 경과하며 노후화가 진행되면 주민불편, 안전문제로 정비가 필요하다

그래서 노후 아파트를 무너트리고 새로 짓는 재건축을 수행하는 곳이 있다(물론 아무 아파트나 다 엎을수는 없다)

여기서 방식이 두가지가 있는데 조합 방식과 신탁 방식이 있다

조합방식은 아파트 주민인 조합원들이 자체적으로 조합을 결성하여 진행하는 방식이다. 이럴 경우 전문가가 아닌

일반인들로 구성되어 있는 경우가 많고 비리 발생 소지도 많은 리스크가 있다 

신탁방식은 신탁회사에서 주관하여 주민들  의견을 반영하여 진행하며 사업진행속도가 빨라져 이자부담이 줄어들고

조합원간의 갈등으로 인한 사업지연이 없으며 건설사입장에서도 공사비조달 부담이 없습니다.
 
다만 총사업비 기준 2~4%에 달하는 수수료는 단점입니다.

두가지 방식의 다른점에 대해 알아보자 

조직

절차

사업 추진기간 비교(사실 케바케라 꼭 이렇다 할수는 없지만 필수 절차가 다르기 때문에 참고만 해보자)

자금조달의 경우는 신탁사가 더 신용이 높다고는 하지만 결국 시공사에 의지해서 조달한다는 건수도 있어서 제외했다

조직 / 절차 / 추진기간에 대해서 알아봤는데

결론은 조합 방식은 좀 느리지만 비용이 덜 들고

신탁은 수수료를 떼지만 좀 더 빠르게 업무가 진행될 수 있다는 점이다

강남권에서  유명세를 탄 조합장이 나온 이유가 빠른 재건축을 해준다는 점인데

시간과 비용에서 많은 고민이 필요할 것이다

브역대신평초 라는 말이 있다

신축아파트의 선택기준이라고 한다

브랜드

역세권

대단지

신축

평지

초등학교 옆

의 줄임말이라고 한다

생각보다 이 조건을 만족하기 쉽지는 않지만 이 조건을 만족하는 아파트가 하나 있었다

지제역 더샵센트럴시티

하나씩 조건을 맞춰보자

브랜드 - 포스코더샵

아파트 가격에 큰 영향을 끼치는 것 중 하나가 브랜드인 만큼 아파트를 구입할 때 따지는 게 브랜드이기도 하다. 

비슷한 위치에 있는 아파트들일 경우 자이, 래미안, 힐스테이트, 더샵, 롯데캐슬, 푸르지오, e편한세상, 아이파크, 두산위브, SK뷰 등 

인지도가 높은 대기업 건설사 브랜드의 아파트가 비슷한 위치에 있는 다른 브랜드의 아파트에 비해 

기본적으로 동일 평수 대비 1천만 원에서 1억 원 이상까지 더 비싼 경우가 많다.

역세권 - 2+1+2

바로 옆에 지제역이 있는데 현재 SRT, 1호선이 다니며 수원발 KTX가 올 예정이고

 GTX A, C 연장 언론발표가 잇따르고 있다

대단지 - 2500세대

보통 1,000세대 이상을 대단지 아파트로 보는 경우가 많고 대단지 선호 이유에 대해 밑에서 알아보자

관리비: 세대수가 많을수록 세대당 관리비가 낮아진다. 이는 경제학에서 말하는 규모의 경제 때문이다. 그러나 단지가 크다고 관리비가 마냥 낮아지지는 않는데, 대단지 아파트는 그만큼 규모가 크다보니 유지보수할 곳이 많고 전기를 써야하는 곳도 많기 때문이다. 100세대 미만 수준의 소규모 아파트와 1,000세대 전후의 아파트를 비교하면 후자가 저렴하지만, 1,000세대 아파트와 2,000세대 아파트의 관리비는 큰 차이가 나지 않는다.

높은 환금성: 세대수가 많을수록 매매가 더 빈번해지고, 따라서 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워진다. 거래가 쉬워지니 환금성도 높아진다.

시세 확인의 편리함: 세대수가 많을 수록 매매와 임대차 계약이 빈번하므로 데이터가 많이 쌓여 있어, 제시된 매매가나 전세가가 합리적인지 확인하기 쉽다. 바가지를 쓰고 사거나, 전세가율이 지나치게 높은 곳에 들어가서 돌발상황(집값 폭락 등)으로 인해 전세보증금을 떼일 가능성이 낮아진다.

생활편의시설 및 학군, 교통: 사람들이 많으면 상가들도 더 많이 들어서고, 커뮤니티 시설도 더 많이 지을 수 있다. 게다가 대단지 아파트는 학교가 근처에 있는 경우가 많아 학군 형성이 잘 되어 있는 편이며, 지자체 등에서도 버스노선 확충 등 교통여건 개선을 위해 노력할 가능성도 높아진다.

외부에 대한 통제: 특히 현시대 분양하는 대단위 아파트 단지의 가장 중요한 특징으로 외벽,방범체계등을 통해 단지 외부인의 접근을 제약하고 차단하는 것이 있다. 입주자들이 낸 돈으로 조성한 단지 내 시설을 외부인이 무임승차하는 상황을 줄이고, 입주자 개인의 불필요한 사생활 노출을 줄인다는 점에서 단독주택 이상의 프라이버시 보호라는 장점이 있다.

신축 : 22년 준공

신축이 구축보다 좋다는 것은 모두가 알고 있다

평지 , 초등학교 옆

지도로 보니 나와있다 언덕은 보이지 않는 지형이다

초품아가 선호되는 이유는 초등학교가 단지와 바로 붙어 있으므로 횡단보도를 안 건너고 바로 학교로 갈 수 있어서

교통사고, 유괴 등의 위험으로부터 안전하고 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 생활 환경 또한 양호하기 때문이다

저 6개 기준 말고도 직장과의 거리, 도보권 상권 및 대형마트같은 편의시설 서울 접근성 창 밖으로 보이는 전망

상습침수유무 등 너무 많은 기준이 있지만 

간단히 6개 기준만 알아보았고 다음에는 다른 기준 및 다른 아파트도 소개해 드릴테니 선택에 작은 도움이 되길 바랍니다

"토마토"나 "기러기"처럼 거꾸로 읽어도 똑같은 단어를 '팰린드롬(palindrome)'이라고 부릅니다.

팰린드롬 여부를 확인하는 함수 is_palindrome을 작성하려고 하는데요. is_palindrome은 파라미터 word가 팰린드롬이면 True를 리턴하고 팰린드롬이 아니면 False를 리턴합니다.​

예를 들어서 "racecar"과 "토마토"는 거꾸로 읽어도 똑같기 때문에 True가 출력되어야 합니다. 그리고 "hello"는 거꾸로 읽으면 "olleh"가 되기 때문에 False가 나와야 하는 거죠.

실행 결과

True

False

True

True

False

​

def is_palindrome(word):

# 코드를 입력하세요.

oword = list(word)

rword = list(reversed(word))

k = True

for i in range(len(word)):

k = (oword[i] == rword[i])*k

return bool(k)

# 테스트

print(is_palindrome("racecar"))

print(is_palindrome("stars"))

print(is_palindrome("토마토"))

print(is_palindrome("kayak"))

print(is_palindrome("hello"))