테크니션

공시지가 1억 미만 아파트를 검색하던 중 흥미로운 사실을 하나 발견했다.

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오래된, 모여있는 아파트

광주광역시 서구 염주동에 있는 아파트인데

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우성아파트 + 태영아파트 + 럭키염주+우성2차

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위에 염주포스코라는 1976세대 규모 대단지가 있고

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아래에 월드컵경기장 + 롯데아울렛 이라는 문화 쇼핑시설

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그리고 녹지와 초등학교, 아래에 지하철 노선(공사중)까지 가지고 있는 입지

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대로변과도 가까워서 차량교통도 편할 거고 주변에 구축이 많으니 신축 수요로 봐도 될수 있고

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우선 4개가 뭉치면 단지 사이즈도 나올거 같고 각도기는 잡혔다.

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우성2차 아래 화정엘리체 퍼스티지는 신축이라 재건축 대상이 아님

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그런데 우성1차에서 단독으로 재건축 추진? 럭키염주는 지주택?

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칼맞을수도 잇으니 원수에게도 추천하지 말라는 지주택을 저 땅을 두고? 뭐하자는 시츄에이션이지

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그래서 몇가지를 더 조사했다

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아래 4개 단지 정보는 다음과 같다

우성1차가 평수는 적은데 젤 비싸네? 와이? 옆에서 보면 다 비슷하게 보이는데

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이 4단지 이해관계를 나누는게 대지지분

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아파트 가격은 건물 + 토지 인데 저 아파트 건물 가격은 0으로 잡고 토지 면적을 계산해보자 물론 수동으로

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모바일 네이버 지도는 이런 계산 기능 없었는데 pc에는 있었음

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대충 면적은 비슷하다고 보고

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같은 땅을 2차는 약 500명 / 1차는 276명이 나눠가지니

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대지지분은 1차가 더 크게 나옴

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멀리서 봤을땐 그놈이 그놈이었는데

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그게 아니엇네

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그래서 가격차이는

06년부터 21년까지 15년간 우성1차는 7배 갭투자였으면 몇배 시세차익인지 감도 안옴

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멀리서 봤을땐 그놈이 그놈 같지만 실제는 아님

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단독이던 연합이던 재건축 과정이 쉬울거 같지는 않음

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요약 : 재건축 묻은 아파트는 대지지분을 보자 [구하는 법은 다양하게 있음]

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이왕이면 단독으로 있는 대단지로 [그런데 그런건 비싸잖아 안될거야]

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눈으로 어림짐작 하지말고 숫자로 말하자

최근 인터넷에서 한국의 저출산에 대해서 사람들의 많은 불만이 나오고 있다

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돈을 줘야된다 집을 줘야된다 여러 이야기가 있지만

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30년간의 장기 추세를 따라 만들어진 변화이기 때문에 꼭 이거 때문이고 이거만 고치면 된다는 마인드로 접근은

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너무 단편적으로만 바라보는거 같다

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육아에 대한 마인드를 오로지 비용으로만 보고 있는게 현재인데

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당장 부모에게 현금 주거 지원을 한다면

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결론은 육아용품과 부동산 가격 상승 밖에 나오지 않을 것이다

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누구는 A때문에 누구는 B때문에 출산을 안하고 결혼을 안하고 그 이유의 갯수는 사람 수만큼 있을 것 이다.

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이번에는 그중에 하나인 수도권 집중을 육아현실에 맞추어서 한번 기록해보겠다

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네이버에 검색하면 나오는 경기도 인구변화이다

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이분들은 다 어디서 왔을까

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전국 광역시 및 인근시도에서 모였을 것이다.

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이유는 직장이 수도권에 많이 있기 때문에 + 남들 다 올라가니까

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나이드신 부모님 놔두고 수도권에 혼자 올라와서 결혼하고 맞벌이를 하려는 사람이 많을 것이다

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하지만 부부 둘이서 맞벌이를 하면서 부모 도움 없이 육아를 한다는 것은 시간이 지날수록 힘들어진다

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둘 다 육아때문에 일을 그만두는건 생계유지가 안되서 불가능에 가까우니까

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한명이 우선 1년은 육아휴직을 한다

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출산휴가 + 유급 육아휴직이 1.3개월(이렇게 되는 직장도 사실 몇 없다) + 무급육아휴직 알파

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까지는 그래도 사람이 더 필요하진 않다

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이후에 스케쥴에 대해 한번 알아보자

정확하진 않지만 대충 이렇게 돌아간다

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저기서 아기 탭에 ??라고 나와 있는 부분이 엄마아빠가 케어할 수 없는 시간대다

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이 시간을 도우미나 별도 시터를 써야 한다

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부모님이 멀리 사셔서 전혀 도움을 받을 수 없으면

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그렇게 되면 한명의 벌이는 오로지 아기에게 다 들어간다고 보면 된다

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요즘 한국인 베이비시터 쓰는 값은 직장인 평균 월급하고 별 차이가 안난다

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아파트 대출금은 누가 갚고???

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여기서 누군가가 육아기 단축근무를 쓸수 있거나 직장어린이집이 있거나 유연근무를 한다면

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베이비시터 비용은 줄어들지만 모두에게 열려있지는 않다

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여기에 추가로 아기가 아프면 회사에도 자꾸 빠지게 되고 병간호 하다 보면

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맞벌이 해도 당장 돈도 안모이고 이도저도 안되고 한명이 버는 외벌이 테크를 생각 안할 수가 없다

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결국 외벌이 육아 VS 맞벌이 딩크 에서 소득이 애매하다면 후자를 더 선택하게 되고

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모두가 걱정하는 낮은 출산율로 나오게 된 것이다

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출산을 하고 싶어도 못하는 여러 케이스가 있겠지만 통계적으로 많을거 같은 케이스를 하나 찾아보았다.

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꼭 해야하는가? 왜 해야하는가? 나 대신 세금 내줄 사람이 필요해서? 논의가 되는거 자체가 안타깝지만

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출산을 하고 싶어도 못하는 케이스에 대해서는 안나올 수 있게 신경을 쓸 수 있지 않을까

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그렇게 중요하다면

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